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¿Qué es la Ley de Protección de Inquilinos de 2019?

La Ley de Protección de Inquilinos de 2019 (Ley de la Asamblea 1482) entra en vigencia el 1 de enero de 2020 y brinda nuevas protecciones sin precedentes para la mayoría de los inquilinos de California. La ley fue patrocinada por una amplia coalición de defensores de inquilinos en todo el estado.

Según la Ley de Protección del Inquilino de 2019, los inquilinos elegibles están cubiertos de dos maneras principales:

  1. Los inquilinos están protegidos contra desalojos injustos.
  2. Los inquilinos están protegidos contra grandes aumentos de renta.

Protecciones Contra Desalojos Injustos

Según el Proyecto de Ley 91 del Senado (SB 91), las protecciones del AB 1482 contra el desalojo se extienden a todos los inquilinos de California hasta el 30 de junio de 2021. La ley SB 91 también cambia temporalmente algunas de las causas justas de desalojo en la ley AB 1482. Véase a continuación para más información.

Según la Ley de Protección de Inquilinos de 2019, los inquilinos que sean elegibles están protegidos contra desalojos injustos. Esto significa que su arrendador debe tener una razón válida para desalojarlo como se describe a continuación:

En Caso de Culpabilidad (haga clic para más detalles)
  1. Falta de pago del renta.
  2. Incumplimiento con los términos esenciales de un contrato de arrendamiento que continúa después de una notificación por escrito del derecho de resolver la violación. Si el inquilino no resuelve la violación, el arrendador puede realizar un aviso de terminación sin posibilidad de saneamiento.
  3. Mantener, cometer o permitir una molestia.
  4. Destrucción de propiedad o crear una molestia.
  5. No firmar un contrato de arrendamiento con términos similares después de la expiración de un contrato de arrendamiento.
  6. Actividad criminal en la propiedad, o actividad criminal o amenaza criminal dirigida a un propietario o administrador de la propiedad.
  7. Asignación y subarriendo en violación del contrato de arrendamiento.
  8. Negarse a proporcionar al propietario acceso a la unidad.
  9. Usar las instalaciones para un propósito ilegal.
  10. Incumplimiento por parte de un licenciatario, agente o empleado del propietario para desocupar después de la terminación de la relación.
  11. Si un inquilino no entrega la posesión de la unidad después de la fecha que el inquilino avisara que se mudaria o después de que el propietario y el inquilino hayan acordado por escrito que el inquilino desalojará.
En Caso de Inocencia (haga clic para más detalles)
  1. El propietario o pariente del propietario se puede mudar dentro de la unidad solo cuando este establecido en el contrato de arrendamiento original o un nuevo contrato lo permita. El desalojo debe ser realizado por un propietario o el cónyuge, pareja doméstica, hijos, nietos, padres o abuelos del propietario. El contrato de arrendamiento original o nuevo contrato debe reservar el derecho de mudarse para el propietario o el cónyuge, pareja doméstica, hijos, nietos, padres o abuelos del propietario. [Hasta el 30 de junio de 2021, los inquilinos que no estaban previamente protegidos por la ley AB 1482 pueden además ser desalojados si el arrendador actual ha firmado un contrato de venta con un comprador que tenía la intención de vivir en la unidad.]
  2. Retirar la unidad del mercado de renta.
  3. Cuando una agencia de la ciudad o del condado requiere que la unidad sea desocupada debido a condiciones inhabitables.
  4. Intención de demoler o remodelar sustancialmente una unidad. “Remodelación sustancial” significa el reemplazo o modificación sustancial de cualquier sistema estructural, eléctrico, de plomería o mecánico que requiera un permiso, o la eliminación de material peligroso, incluido plomo, moho o asbesto que no se pueda lograr de manera razonable con el inquilino en la unidad y eso requiere que el inquilino desocupe más de treinta días. Las mejoras cosméticas por sí solas, que incluyen pintura, decoración y reparaciones menores, no califican, ni ningún trabajo que se pueda hacer de manera segura con el inquilino en la unidad. [Hasta el 30 de junio de 2021, la demolición o remodelación considerable debe ser para cumplir con las leyes o reglamentos de salud y seguridad.]

Protecciones de Desalojo de Emergencia

Hasta el 30 de junio de 2021, si un arrendador presenta un caso de desalojo en contra de un inquilino por una razón que no sea el incumplimiento del pago del alquiler, el arrendador no recibirá una sentencia judicial por la deuda de alquiler no pagada. Esto no impide que el arrendador demande para recuperar la deuda de alquiler en un caso diferente, como en un tribunal de reclamos menores.

Protecciones Contra Aumentos de Renta Injustos

Los inquilinos elegibles están protegidos contra aumentos de renta que exceden el 10% en un período de un año o la inflación + 5%, lo que sea menor. Esto a menudo se conoce como un "límite de renta" porque limita la cantidad que su arrendador puede aumentar legalmente su renta año tras año.

Si no está seguro de si su aumento de renta excede el límite establecido por la ley, nuestra calculadora de renta puede ayudarlo a hacer los cálculos.

La información proporcionada es solo para orientación general. Si actualmente está sujeto a un proceso de desalojo o un aumento de la renta, o está bajo amenaza de cualquiera de estos, consulte a un abogado o busque ayuda en nuestra página de Recursos.

Protección para los Inquilinos Debido al COVID-19

El Proyecto de Ley 91 del Senado (SB 91), aprobada el 28 de enero de 2021, amplió las protecciones en caso de desalojo para los inquilinos que han perdido ingresos debido a la pandemia del COVID-19.

La deuda de alquiler que se debe entre marzo de 2020 y el 30 de junio de 2020 se convierte en deuda del consumidor y nunca puede ser la base de un desalojo (si el inquilino sigue todos los requisitos). No obstante, la deuda puede cobrarse por otros medios, como las demandas de tribunales para casos menores y civiles ordinarios. Sin embargo, el arrendador no podrá reclamar la deuda hasta el 1 de julio de 2021.

Mientras tanto, los inquilinos pueden solicitar una ayuda para el alquiler para cubrir sus deudas de alquiler durante la pandemia. Si un inquilino recibe una ayuda para el alquiler, puede anular todas las deudas y ya no corre el riesgo de ser desalojado ni de sufrir ningún tipo de acción de cobro.

¿Se Cancela el Alquiler?

Más o menos. La ley SB 91 creó un programa de ayuda al alquiler para los inquilinos por debajo de una determinada cantidad de ingresos.

En la mayoría de las zonas, los arrendadores participan en el programa de ayuda para el alquiler y si aceptan renunciar al 20% del alquiler que se debe, el programa gubernamental pagará el otro 80% del dinero que se debe. Si lo hacen, la deuda de consumo del inquilino por ese período desaparecerá. Esto significa que la deuda de alquiler que usted debe podría ser cancelada por completo si su arrendador acepta participar en el programa de ayuda para el alquiler. También puede solicitar ayuda para pagar los servicios públicos.

Si el arrendador rechaza el programa, el inquilino podrá solicitar al mismo fondo el 25% del alquiler que debe.

Este programa puede ampliarse para ofrecer una mayor cantidad de ayuda para el alquiler y aplicarla durante un mayor período de tiempo.

Cómo Solicitar la Ayuda para el Alquiler

Puede optar por los fondos de ayuda para el alquiler si debe un alquiler que no pudo pagar durante la pandemia del COVID-19, desde el 1 de abril de 2020 hasta el 30 de junio de 2021. La lista completa de requisitos de elegibilidad está disponible en https://housing.ca.gov/.

¡Aplique en línea! La solicitud le pedirá la dirección de correo electrónico de su arrendador para notificarle que complete su parte. Tanto los arrendadores como los inquilinos pueden completar la solicitud de ayuda para el alquiler aquí.

Si vive en una ciudad o condado que tiene su propio programa de ayuda para el alquiler, puede solicitar la ayuda para el alquiler a través de su programa local en lugar de hacerlo a través del sitio estatal. Aquí encontrará un enlace a su programa local. Algunos de estos programas locales tienen condiciones diferentes, como cubrir el 100% de la deuda de alquiler o límites de ingresos más bajos.

Protección Contra el Desalojo Debido al COVID-19

1. Los inquilinos deben presentar una declaración firmada de problemas financieros debido a la pandemia del COVID-19

Si no puede pagar el alquiler debido a la pandemia del COVID-19, antes de presentar una demanda de desalojo por falta de pago del alquiler, el arrendador debe darle una notificación de desalojo de 15 días. El aviso incluirá un formulario de declaración depenuria que deberá completar.

Si recibe una notificación de 15 días, en el plazo de 15 días debe entregar al arrendador la declaración de penuria firmada.

Aunque no haya recibido una notificación de 15 días, es conveniente que entregue al arrendador una copia de la declaración si se aplica a usted. Igualmente, debe entregársela nuevamente al arrendador si recibe una notificación de desalojo.

Si entrega esta declaración al arrendador, le recomendamos que la envíe por correo certificado para que tenga constancia de su envío. Debe enviar esta declaración al arrendador cada vez que reciba una notificación de desalojo de 15 días. Haga una copia de la declaración después de firmarla y guarde una prueba de que ha enviado esta notificación cada vez, como el recibo del correo certificado.

2. Pago del alquiler

Si tiene una deuda de alquiler que debía pagar entre el 1 de marzo de 2020 y el 31 de agosto de 2020: Si devuelve la declaración al arrendador a tiempo, no podrá ser desalojado por no pagar este alquiler.

Si tiene una deuda de alquiler que debía pagar entre el 1 de septiembre de 2020 y el 30 de junio de 2021: Deberá pagar el 25% del total del alquiler entre septiembre de 2020 y junio de 2021 a más tardar el 30 de junio de 2021. El otro 75% del alquiler se convierte en deuda de consumo. Es posible que pueda optar a un programa de ayuda para el alquiler a través de su ciudad, condado o el estado que pagará parte o la totalidad de su alquiler atrasado, incluido el pago del 25%.

Si recibe una notificación de desalojo o citación para una demanda de desalojo, o notificación para desocupar la vivienda, busque ayuda legal inmediatamente.

3. Otros tipos de desalojos

La ley estatal protege a los inquilinos de los desalojos “sin causa” hasta el 1 de julio de 2021, extendiendo las protecciones de desalojo en la ley AB 1482.

Su ciudad o condado también puede haber aprobado protecciones más sólidas que la ley estatal para otros tipos de desalojos o incluso para los inquilinos que no pueden pagar el alquiler.