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¿Qué es la Ley de Protección de Inquilinos de 2019?

La Ley de Protección de Inquilinos de 2019 (Ley de la Asamblea 1482) entra en vigencia el 1 de enero de 2020 y brinda nuevas protecciones sin precedentes para la mayoría de los inquilinos de California. La ley fue patrocinada por una amplia coalición de defensores de inquilinos en todo el estado.

Según la Ley de Protección del Inquilino de 2019, los inquilinos elegibles están cubiertos de dos maneras principales:

  1. Los inquilinos están protegidos contra desalojos injustos.
  2. Los inquilinos están protegidos contra grandes aumentos de renta.

Protecciones Contra Desalojos Injustos

Según la Ley de Protección de Inquilinos de 2019, los inquilinos que sean elegibles están protegidos contra desalojos injustos. Esto significa que su arrendador debe tener una razón válida para desalojarlo como se describe a continuación:

En Caso de Culpabilidad (haga clic para más detalles)
  1. Falta de pago del renta.
  2. Incumplimiento con los términos esenciales de un contrato de arrendamiento que continúa después de una notificación por escrito del derecho de resolver la violación. Si el inquilino no resuelve la violación, el arrendador puede realizar un aviso de terminación sin posibilidad de saneamiento.
  3. Mantener, cometer o permitir una molestia.
  4. Destrucción de propiedad o crear una molestia.
  5. No firmar un contrato de arrendamiento con términos similares después de la expiración de un contrato de arrendamiento.
  6. Actividad criminal en la propiedad, o actividad criminal o amenaza criminal dirigida a un propietario o administrador de la propiedad.
  7. Asignación y subarriendo en violación del contrato de arrendamiento.
  8. Negarse a proporcionar al propietario acceso a la unidad.
  9. Usar las instalaciones para un propósito ilegal.
  10. Incumplimiento por parte de un licenciatario, agente o empleado del propietario para desocupar después de la terminación de la relación.
  11. Si un inquilino no entrega la posesión de la unidad después de la fecha que el inquilino avisara que se mudaria o después de que el propietario y el inquilino hayan acordado por escrito que el inquilino desalojará.
En Caso de Inocencia (haga clic para más detalles)
  1. El propietario o pariente del propietario se puede mudar dentro de la unidad solo cuando este establecido en el contrato de arrendamiento original o un nuevo contrato lo permita. El desalojo debe ser realizado por un propietario o el cónyuge, pareja doméstica, hijos, nietos, padres o abuelos del propietario. El contrato de arrendamiento original o nuevo contrato debe reservar el derecho de mudarse para el propietario o el cónyuge, pareja doméstica, hijos, nietos, padres o abuelos del propietario.
  2. Retirar la unidad del mercado de renta.
  3. Cuando una agencia de la ciudad o del condado requiere que la unidad sea desocupada debido a condiciones inhabitables.
  4. Intención de demoler o remodelar sustancialmente una unidad. “Remodelación sustancial” significa el reemplazo o modificación sustancial de cualquier sistema estructural, eléctrico, de plomería o mecánico que requiera un permiso, o la eliminación de material peligroso, incluido plomo, moho o asbesto que no se pueda lograr de manera razonable con el inquilino en la unidad y eso requiere que el inquilino desocupe más de treinta días. Las mejoras cosméticas por sí solas, que incluyen pintura, decoración y reparaciones menores, no califican, ni ningún trabajo que se pueda hacer de manera segura con el inquilino en la unidad.

Protecciones Contra Aumentos de Renta Injustos

Los inquilinos elegibles están protegidos contra aumentos de renta que exceden el 10% en un período de un año o la inflación + 5%, lo que sea menor. Esto a menudo se conoce como un "límite de renta" porque limita la cantidad que su arrendador puede aumentar legalmente su renta año tras año.

Si no está seguro de si su aumento de renta excede el límite establecido por la ley, nuestra calculadora de renta puede ayudarlo a hacer los cálculos.

La información proporcionada es solo para orientación general. Si actualmente está sujeto a un proceso de desalojo o un aumento de la renta, o está bajo amenaza de cualquiera de estos, consulte a un abogado o busque ayuda en nuestra página de Recursos.